Eskilstuna, Sveaplan, Ruddammsgatan 2A

KollaHem granskar bostadsrätten på Ruddammsgatan 2A i Sveaplan, Eskilstuna — en lägenhet på 89 m² med 3 rum, byggd 2000 och belägen på tredje våningen i ett femvåningshus med hiss. Annonsen beskriver en hörnlägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, balkong i söderläge och en renovering som enligt säljtexten gjordes under 2022, med bl.a. slipat ekparkettgolv och ett kök med bänkskiva i kompositsten. I köket finns enligt annonsen AC installerad, en detalj som är värd att stämma av vid visning.

Priset är satt till 2 295 000 kr. KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen Sveaplan visar, vid sammanställningen den 2026-09-11 och baserat på 24 annonser, att begärt pris ligger 22 % över medianen på 21 137,5 kr/m². Observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mot vad lägenheten faktiskt går för kan alltså bli en annan.

Månadsavgiften på 6 556 kr är det som sticker ut mest i granskningen: hela 90 % över medianavgiften i stadsdelen, som ligger på 3 456 kr. I annonsen uppges att värme, vatten, bostadsrättstillägg, basutbud via kabel-tv samt bredband ingår i avgiften, men en så pass hög avgift motiverar frågor till föreningen — Brf Smörblomman — om ekonomin, särskilt eftersom frågelistan från 2026-08-10 finns i handlingarna men ännu inte har granskats av oss.

Energideklarationen för Ruddammsgatan 2A visar ett primärenergital på 152 kWh/m² och år; någon energiklass framgår inte av de verifierade uppgifterna. Årsredovisning för 2025 och stadgar från 2019-01-07 finns och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem kan återges här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.