Sigtuna, Valsta, Heimdalsgatan 8, 3TR

Bostadsrätten på Heimdalsgatan i Valsta är en 75 kvadratmeters trea på tredje våningen i ett hus från 1969, med utgångspris 1 350 000 kronor och en månadsavgift på 6 545 kronor. Annonsen målar upp en ljus och harmonisk tillvaro med solig balkong i söderläge och renoverat duschrum, men säger inget om när köket eller övriga ytor senast uppdaterades – renoveringsstatusen utöver duschrummet är alltså okänd för den som bara läser säljtexten.

Prisläget ser rimligt ut vid en första anblick. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 5 % under medianen för stadsdelen Valsta, där medianen vid sammanställningen den 12 september 2026 var 18 977,5 kronor per kvadratmeter baserat på 38 annonser. Observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. De 6 545 kronorna per månad ligger 16 % över medianen för Valsta, som vid samma sammanställning var 5 644,5 kronor. Det är en skillnad som väger tungt i den månatliga ekonomin och som motiverar frågor till föreningen om ekonomin och vad avgiften täcker. Årsredovisning och stadgar för Brf Märstahus 2 finns i underlaget, men inga verifierade fynd från dem redovisas här.

Energideklarationen för Heimdalsgatan 8, 10 och 12 visar ett primärenergital på 146 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E – en klass som ofta hänger ihop med äldre byggnadsstock, men som här bör diskuteras konkret med föreningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.