Östra Centrum, Gamlestaden, Konstapelsgatan 2A

Det rör sig om en bostadsrätt på 54,8 kvadratmeter i två rum på Konstapelsgatan i Östra Centrum, Göteborg, i ett hus uppfört 1945. Lägenheten ligger på första våningen och förenas av en månadsavgift på 4 612 kronor. Annonsen talar om ett vardagsrum med stora fönster, ett kök med brädgolv och ett sovrum med platsbyggda garderober — uppgifter som kommer från mäklarens egen text och som vi inte kunnat kontrollera mot handlingarna.

Prissättningen är det mest intressanta. Utgångspriset är 1 790 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka 30 procent under medianen för stadsdelen Östra Centrum, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 46 918,5 kronor per kvadratmeter baserat på 46 annonser. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, så avståndet till verkliga affärer kan se annorlunda ut.

Samtidigt finns en kostnadssida att ta med i beräkningen. Avgiften ligger 15 procent över medianen för samma område, som vid samma mättidpunkt var 4 011,5 kronor i månaden. För en lägenhet av den här storleken blir skillnaden märkbar över tid, och det är rimligt att fråga föreningen vad som ligger bakom nivån.

Brf Svenska Folkbyggen 7:s årsredovisning för 2023, stadgar från 2018 och föreningens energideklaration har granskats, men inga verifierade nyckeltal från dem finns att redovisa i det här läget. En ytterligare energideklaration finns i handlingarna men har inte lästs. Annonsens beskrivning av områdets närhet till butiker och kommunikationer är generell och säger inget om föreningens ekonomiska ställning — det är dokumenten som får svara på den frågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.