Järfälla, Kallhäll, Rondellen 6

KollaHem har gått igenom annonserna för denna bostadsrätt på 69 kvadratmeter i Kallhäll, Järfälla, en föreningen HSB Brf Rondellen med tre rum på tredje våningen i ett hus från 1956.

Utgångspriset är 1 550 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 143 annonser i stadsdelen Kallhäll, ligger priset per kvadratmeter 27 % under medianen på 30 579 kr/m². Det är en gynnsam nivå, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut.

Månadsavgiften är 6 602 kr, vilket enligt samma jämförelse ligger 40 % över stadsdelens medianavgift på 4 729 kr/mån. Det är en påtaglig skillnad som bör vägas in i den totala boendekostnaden, särskilt eftersom annonsen inte redogör för varför avgiften ligger högt. Föreningens årsredovisning för 2024 och stadgarna från 2019 finns i dokumentunderlaget, men inga verifierade nyckeltal från dem kan redovisas här.

Energideklarationen för Rondellen 1–10 visar ett primärenergital på 157 kWh/m² och år. Annonsen uppger att bostaden har renoveringsbehov utöver badrummet, som är helkaklat, och lyfter att lägenheten kan planeras om till fyra rum. Läget nära Kallhäll C med pendeltågförbindelse och närhet till Mälarbaden är enligt annonsen, och är i sig rimligt att förutsätta, men de praktiska frågorna kring skick och föreningens ekonomi är det som förtjänar mest uppmärksamhet vid en eventuell köpbedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.