Avesta, Rotegatan 52

KollaHem har granskat villan på Prästjoden i Avesta, utannonserad till ett utgångspris på 3 500 000 kr. Huset är byggt 1950 och har en boarea på 160 m² fördelat på sex rum. Enligt annonsen är fastigheten taxerad som tvåfamiljsvilla, men säljtexten beskriver samtidigt tre lägenheter: två trerumslägenheter och en källarlägenhet på 80 kvm med öppen planlösning. Det är värt att notera att den senare ligger utanför den angivna boarean, vilket gör det svårt att bedöma vad priset egentligen avser. Annonsen uppger att samtliga lägenheter är i bra skick, men ger inga detaljer om renoveringar eller underhållsbehov.

Priset är högt i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 29 % över medianen för hela staden Avesta, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 16 980,5 kr/m². Det medianvärdet bygger på 42 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan alltså vara betydande.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 184 kWh/m² och år. För ett hus från 1950 är det en siffra som köparen bör ta med i kalkylen, inte minst med tanke på att annonsen inte nämner något om uppvärmning eller energiförbättringar.

Annonsen marknadsför objektet som en möjlighet för den som vill hyra ut eller själv bo i en del av huset. Det kan vara en rimlig tanke, men den förutsätter att lägenhetsindelningen och hyresintäkterna faktiskt stämmer — något som kräver egen kontroll innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.