Eskilstuna, Balsta, Balsta koloniträdgårdsförening stuga nr 19

KollaHem har gått igenom underlaget till stugan på Päronvägen i Balsta Koloniträdgårdsförening, och det är värt att börja med vad det här egentligen är: ett fritidshus på 15 m² med ett rum, byggt 2006, som säljs med arrenderätt till ett utgångspris på 350 000 kr. Det innebär att man köper stugan men inte marken den står på — annonsen är tydlig med att objektet inte kan belånas med stugan som säkerhet, eftersom arrendet ligger mellan Eskilstuna kommun och föreningen. Vanligt bolån är alltså inte möjligt, vilket är en avgörande skillnad mot ett vanligt husköp och något som måste vara med i kalkylen från första stund.

Priset ser förhållandevis gynnsamt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 9 % under medianen för hela staden Eskilstuna, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 25 667 kr/m² baserat på 21 annonser. Notera dock att jämförelsen gäller hela staden och bygger på begärda priser, inte slutpriser — och att en kolonistuga med arrende inte är direkt jämförbar med en vanlig bostadsrätt eller villa.

Stugan ligger som hörntomt centralt i området, enligt annonsen en kort promenad från parkeringen, och består av huvudstuga med sovloft samt ett mindre förråd på cirka 6 kvm som används som köksavdelning. Till detta kommer en inglasad veranda, ett växthus och ett trädäck som sammanbinder byggnaderna. Tomten beskrivs som odlad med bland annat fruktträd och bärbuskar.

Handlingarna som finns — stadgar, arrendeavtal och områdeskarta — har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Köpare bör därför själv sätta sig in i föreningens stadgar och arrendeavtalets villkor innan bud lämnas, eftersom villkoren för arrendet styr vad man faktiskt förvärvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.