Ytterells väg 13, Borsökna

Detta är i praktiken en tomtaffär med ett mindre fritidshus på. Huvuddelen av värdet ligger i den friköpta tomten på 3 506 kvm, som enligt annonsen är byggklar med kommunalt vatten och avlopp samt betald vägavgift. Fiber ska finnas vid tomtgränsen, och byggrätten anges till 150 kvm för huvudbyggnad plus 40 kvm för komplementbyggnad. På tomten står idag ett fritidshus på 40 m² med tre rum, tillsammans med ett antal mindre stugor och bodar. Det är värt att känna till att detaljplanen för området benämns Sandhem, men utöver det har handlingarna inte gett några verifierade fynd att redovisa här.

Priset är 1 395 000 kr. För att sätta det i perspektiv har KollaHem tittat på egen statistik för hela staden Eskilstuna, där medianpriset vid sammanställningen (16 annonser, 2026-09-08) låg på 28 835,5 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mätt mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 21 % över, alltså märkbart gynnsammare för säljaren än för köparen. Samtidigt ska man komma ihåg att en stor tomt med byggrätt inte värderas på samma sätt som en vanlig bostadsyta, så jämförelsen ska tolkas med försiktighet.

Läget beskrivs i annonsen som naturnära vid Borsöknasjön, på en lugn återvändsgata, med cirka 10 minuters bilfärd till Tuna Park i Eskilstuna. Området ska erbjuda badplats, fotbollsplaner och grönområden. Detta är annonsens egen bild och har inte kunnat verifieras mot handlingar i denna granskning.

Sammanfattningsvis: de centrala frågorna för den som överväger objektet handlar om byggrättens faktiska förutsättningar och tomtens skick, inte om det befintliga fritidshuset, som med sin yta snarare är en biboende än ett huvudboende. Verifierad dokumentation om byggnadernas skick saknas i underlaget, vilket gör en egen besiktning och dialog med kommunen extra viktig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.