Ludvika, Fredriksberg, Säfsbyn 490

KollaHem har granskat bostadsrätten på Säfsbyn 490 i Fredriksberg, Ludvika — en fritidsstuga på 82 kvadratmeter med fem rum, byggd 2010 och fördelad på två plan. Utgångspriset är 1 850 000 kronor, och månadskyftet till föreningen Dalenbyn landar på 5 014 kronor.

Priset är inte lågt i sammanhanget. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Fredriksberg, sammanställd den 12 september 2026 utifrån åtta annonser, ligger medianpriset på 18 241 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 24 procent över den nivån. Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är inte något mått på vad bostäder faktiskt avslutats till. Även avgiften ligger över normalen i området: medianavgiften i samma urval är 4 226 kronor per månad, vilket gör den aktuella avgiften 19 procent högre än medianen.

Annonsen lockar med närhet till bad, natur, skidbackar och längdspår, samt den nya anläggningen vid Hyttan som anges stå klar 2025 — uppgifter som kommer från säljtexten och inte har gått att kontrollera i handlingarna. Detsamma gäller möjligheten att hyra ut stugan via Säfsen Resort och de redovisade intäkterna för 2020–2024, som i annonsen anges ha legat mellan 69 500 och 93 600 kronor per år exklusive garantiansvaret mot föreningen. Intäktshistoriken är alltså säljarens redovisning, inte något vi verifierat.

Annonsen framhåller också att samtliga inventarier ingår, att det finns bastu på entréplanet, WC och duschrum på vardera plan, samt altan och balkong i söderläge. Årsredovisningen och stadgarna för föreningen har lästs, men inte gett några ytterligare verifierade fynd att återge här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.