Gustafsvägen 6, Vån 3/4

KollaHem har granskat den här bostadsrätten på Gustafsvägen i Råsunda–Vasalund, och det finns flera saker som är värda att känna till innan man lägger bud.

Lägenheten är på 32 kvadratmeter, ligger på tredje våningen i ett hus från 1938 och disponeras som två rum och kök — men observera att den enligt föreningens egna uppgifter är registrerad som etta. Det är inget ovanligt i äldre fastigheter, men det kan påverka vFrånvaro vid eventuell vidareförsäljning och bör vägas in. Köket är enligt annonsen renoverat, och badrummet är helkaklat med dusch. Balkong finns.

Prissättningen förtjänar ett eget tankeställ. Utgångspriset är 2 695 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på sex annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter omkring 20 procent över medianen på 70 216,50 kronor. Medianen bygger på ett litet urval och rör inte slutpriser, så den är ett grovt mått — men skillnaden är ändå tydlig. I gengäld är månadsavgiften på 3 049 kronor lägre än medianen i området, som ligger på 3 143 kronor, skillnaden är cirka tre procent.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 172 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är sämsta klassen och tyder på höga uppvärmningskostnader — i ett hus från 1938 är det kanske inte förvånande, men annonsen är tyst om saken. Föreningen är liten, 21 lägenheter, äger enligt annonsen marken själv och ska ha genomfört de större renoveringarna. Annonsen uppger också att ingen avgiftshöjning är planerad — påståenden som bör kontrolleras i årsredovisningen och stadgarna snarare än tas på tro.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.