Fridensborgsvägen 161, 4tr

Det rör sig om en etta på 34,5 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus från 2017, med utgångspris 2 250 000 kronor och en månadsavgift på 2 359 kronor. Lägenheten har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 93 kWh/m² och år. Annonsen talar om öppen planlösning, helkaklat badrum och en balkong i västerläge – detaljer som kan vara värda att se på plats, men som inte förändrar vad det egentligen handlar om: en liten lägenhet till ett pris som ligger över områdets genomsnitt.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd med utgångspunkt i 33 annonser vid sammanställningen den 9 september 2026, ligger priset 17 % över medianen på 55 561 kronor per kvadratmeter. Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Att betala över medianen för ett små boende är alltså ingen självklarhet – det kräver att västerläget, höga läget och skicket faktiskt väger upp.

Avgiften är desto mer intressant. Med 2 359 kronor per månad ligger den 37 % under stadsdelens median på 3 738 kronor. För en bostadsrätt kan en låg avgift vara både fördel och varningens finger: det kan spegla en väldriftad förening, men det kan också innebära att underhåll skjuts upp eller att fastigheten bär på ekonomiska frågor som inte syns i annonsen. Årsredovisningen och stadgarna finns i handlingarna och bör gås igenom för att avgöra vilken av bilderna som gäller.

Läget beskrivs utförligt i annonsen, med promenadavstånd till både buss, pendeltåg vid Ulriksdals station och naturen kring Råstasjön och Igelbäcken. Området är fortfarande under utbyggnad, vilket kan betyda både utveckling och en del byggliv de närmaste åren. Sammanfattningsvis: ett modernt boende med låg avgift men ett pris som kräver en medveten avvägning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.