Fridensborgsvägen 161, 2tr

Detta är en etta på 34,5 kvadratmeter på andra våningen i ett femvåningshus uppfört 2017 i Järvastaden, Solna. Utgångspriset är 2 195 000 kronor med en månadsavgift på 2 359 kronor. Annonsen målar upp lägenheten som toppmodern med balkong, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och västerläge med kvällssol — beskrivningar som är svåra att pröva på avstånd, men boendet är i alla fall ung och det helkaklade badrummet med kombinerad tvättmaskin och torktumlare är konkret och värdefullt i en så pass kompakt lägenhet.

KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd den 9 september 2026 utifrån 33 annonser, visar att priset per kvadratmeter ligger 15 % över medianen på 55 561 kronor. Det är alltså ett pris i den övre delen av det lokala utbudet för en liten lägenhet — anledningen kan vara året, skicket eller balkongen, men köparen betalar ett påslag mot vad som är normalt i området. Inte heller statistiken utgör slutpriser, bara begärda priser i annonser.

Avgiften är desto tydligare gynnsam: 37 % under stadsdelens median på 3 738 kronor per månad. För en bostadsrätt är en låg avgift ett verkligt ekonomiskt argument, även om den också kan spegla föreningens ekonomiska struktur — något som kräver en egen granskning av årsredovisningen och stadgarna.

Energideklarationen finns bland handlingarna och anger energiklass D samt ett primärenergital på 93 kWh per kvadratmeter och år. Lägesbeskrivningen i annonsen — närhet till kollektivtrafik, Råstasjön och det växande området kring Arenastaden — är såvitt går att bedöma rimlig för Järvastaden, men den är skriven för att sälja och bör tas som just det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.