Karlsgatan 11A

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Karlsgatan 11A i Västerås, en etagelägenhet på 173,6 kvadratmeter med sex rum fördelade på två plan, där lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1925. Utgångspriset är 3 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 495 annonser i hela Västerås, ligger priset per kvadratmeter 11 % över stadens median på 20 804 kronor. Det är alltså ett pris i den övre delen av stadens spektrum, vilket delvis hänger samman med den stora ytan och det centrala läget.

Avgiften är den punkt som sticker ut mest. 9 093 kronor per månad är 105 % över medianavgiften i staden, som vid samma mättilfälle låg på 4 434,5 kronor. Annonsen beskriver föreningens ekonomi som stabil, men siffrorna i årsredovisningen för HSB brf Hubert-Konrad ger mer nyans: skuldsättningen uppges till 7 042 kronor per kvadratmeter och årsavgiften till 933 kronor per kvadratmeter, vilket är nivåer som en köpare bör granska noggrant. Räntekänsligheten anges till 8 %. Å andra sidan ingår bredband i avgiften enligt annonsen, vilket förklarar en del av kostnaden men långt ifrån hela skillnaden mot medianen.

Planlösningen är two-sided i sin karaktär: annonsen lyfter fram fyra sovrum, två badrum och goda förvaringsmöjligheter, med det stora badrummet på övre planet som ett särskilt argument. Det är stora ytor för pengarna i ett cityläge, men priset per kvadratmeter och framför allt avgiften gör att den totala månadskostnaden behöver räknas hem ordentligt.

Bostaden har energiklass E, vilket är en detalj som inte förekommer i säljtexten men som framgår av bostadens uppgifter. Med ett hus från 1925 och central läge finns både förutsättningar och sådant att undersöka: föreningens underhållsplan och fastighetens skick bör gås igenom med föreningen innan bud läggs. Sammanfattningsvis är detta en rymlig lägenhet i gott cityläge, men med en avgiftskostnad som ligger klart över det mesta i staden — en fakt som säljtexten inte riktigt lyfter fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.