Flöjtvägen 22A

Flöjtvägen 22A i Östra Torn är en bostadsrätt på 37 kvadratmeter med ett rum, byggd 1970 och belägen på första våningen med uteplats i markplan. Annonsen beskriver bostaden som välplanerad, med sovalkov, fräscht kök och ett eget förråd på andra våningsplanet. Trappuppgången rymmer sex lägenheter och en gemensam tvättstuga, och en närbutik ligger enligt annonsen cirka 100 meter bort.

Prissättningen är det som mest förtjänar en närmare titt. Utgångspriset är 1 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 49 procent över medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 30 677,5 kronor per kvadratmeter baserat på 16 annonser. Det gäller då begärda priser, inte slutpriser, men avståndet är ändå stort för en liten lägenhet från 1970. Mot den bilden står i stället avgiften: 2 880 kronor per månad, vilket är 48 procent under medianen i området på 5 551,5 kronor. Lägenheten är alltså dyr i inköp men billig i drift, åtminstone vad gäller månadsavgiften.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 150 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och något en köpare bör räkna med i form av uppvärmningskostnader, särskilt i ett hus från 1970. Annonsen nämner inte energiprestanda alls.

Sammanfattningsvis är det en liten, enkel lägenhet med attraktivt markplansläge och låg avgift, men priset ligger markant över vad jämförbara bostäder i stadsdelen begärs för. För den som överväger ett köp är det rimligt att fundera över vad som motiverar påslaget — och att i så fall förhandla.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.