Svampskogsvägen 13

KollaHem har gått igenom annonsen för ettan på Svampskogsvägen 13 i Vallentuna, en bostadsrätt på 28,6 kvadratmeter i bostadsområdet Bällsta/Bällstaberg/Kragstalund. Huset är uppfört 2000 och lägenheten ligger på bottenplan i ett fyrvåningshus. Säljaren begär 1 495 000 kronor, med en månadsavgift på 3 196 kronor.

Priset är med andra ord inte lågt för en lägenhet av den här storleken. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 9 september 2026 byggde på 98 annonser i Vallentuna, ligger priset per kvadratmeter 43 procent över medianen för hela staden. Samma statistik visar dock att avgiften ligger 38 procent under medianen på 5 157 kronor, vilket delvis kan väga upp för den som tänker på den totala boendekostnaden.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, redovisar ett primärenergital på 133 kWh per kvadratmeter och år. Lägenheten har energiklass E, något som är värt att känna till inför framtida driftskostnader.

I säljtexten lyfts framför allt den privata uteplatsen fram, liksom närheten till Roslagsbanan med uppgift om ett par minuters promenad och resor till Östra station på omkring 24 minuter eller till Universitetet på cirka 20 minuter. Innehållet i bostaden beskrivs med ett allrum och en sovalkov, och texten talar om fräscha ytskikt — en beskrivning som den intresserade får bedöma på visningen. Lägenheten framställs som ett förstaboende eller övernattningslägenhet; med tanke på priset per kvadratmeter är det just prisbildningen som förtjänar mest granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.