Änggärdesvägen 11

Det här är en villa i Drag utanför Rockneby, byggd 2021, med 140 kvadratmeter fördelat på fem rum. Huset är i grunden ett enplanshus med öppen planlösning, där köket med ö utgör en central del av boendet tillsammans med ett vardagsrum med eldstad. Annonsen lyfter fram tre sovrum, varav ett med eget badrum med bastu, samt ett ytterligare badrum, tvättstuga och en altan med utsikt mot trädbeväxta omgivningar. Energiklassen är C.

Priset är satt till 3 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 2 % över medianen för Rockneby, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 26 574,5 kr/m². Medianen bygger på ett litet urval — endast sex annonser — och avser begärda priser, inte slutpriser, vilket bör hållas i minnet när jämförelsen värderas.

Villan är alltså nyare än de flesta på marknaden, vilket annonsen inte direkt dramatiserar men som är en relevant skillnad mot ett medelhus i området. Samtidigt är det värt att notera att både besiktningsprotokoll och planlösning finns i handlingarna, men att inga verifierade fynd från dessa redovisats — varken bekräftade brister eller kontrollerade mått kan därmed läggas till grund för en bedömning.

Omgivningen beskrivs i annonsen som naturskön med närhet till havet, och bussförbindelser mot Kalmar nämns via E22, liksom förskola och skola i Rockneby. Sådana uppgifter om närområdet kommer från säljtexten och är inte något som gått att kontrollera mot dokumenten. Den som vill veta mer om områdets praktiska förutsättningar gör klokt i att själv verifiera det som inte kan beläggas i handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.