Mellangatan 15

Villan i Trekanten är byggd 1968 och har en boarea på 117 m² fördelad på fem rum. Utgångspriset är 1 995 000 kr. Annonsen målar upp huset som något särskilt, med tal om nostalgi och personlighet, men bakom formuleringarna finns ett tydligt budskap som mäklaren valt att klä in i poetik: det här är ett renoveringsobjekt. Säljtexten medger själv att renoveringsbehovet är tydligt, och den lämnar oupplyst vad det i så fall innebär i praktiken — vilka delar som berörs och vad det kan kosta.

Energideklarationen finns bland handlingarna och ger ett konkret mått på husets skick: ett primärenergital på 208 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass F, vilket är den sämsta klassen, och det stämmer väl med bilden av ett hus som behöver åtgärdas. KollaHems egen statistik kan inte användas för att bedöma priset, eftersom inga jämförelsetal för området finns i underlaget — det är värt att komma ihåg inför budgivning.

Annonsen lyfter fram potential för avstyckning av tomten som en möjlighet för framtiden. Det är ett påstående från säljtexten, inte något som verifierats i handlingarna, och den som är intresserad av den möjligheten bör kontrollera vad som faktiskt är möjligt enligt detaljplan och kommunala regler.

Av dokumentöversikten framgår att besiktningsprotokoll och planlösning för bottenplanet finns men att deras innehåll inte gett verifierade fynd i den här granskningen. Planlösningen för källarplanen finns med, men dess text har inte granskats alls. Den som överväger att köpa bör alltså inte utgå från att husets tekniska skick är kartlagt i det här underlaget — säljtextens bild av "möjligheter" är just en bild, och de verkliga förutsättningarna får man ta reda på på annat sätt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.