Nordengatan 3B

KollaHem granskar en bostadsrätt på Nordengatan 3B i Vasastaden, Linköping — en lägenhet på 73 kvadratmeter med tre rum, byggd 2016 och belägen på andra våningen i ett sjuvåningshus. Utgångspriset är 2 450 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 30 annonser i stadsdelen, motsvarar det ett pris per kvadratmeter som ligger 15 procent under medianen för Vasastaden på 39 639,5 kronor. Notera dock att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Lägenheten har energiklass D enligt bostadsuppgifterna.

Priset är alltså gynnsamt i jämförelse med stadsdelen, men månadsavgiften pekar åt andra hållet. De 6 008 kronor per månad ligger 40 procent över medianavgiften i Vasastaden, som enligt samma sammanställning är 4 286 kronor. För en bostadsrätt från 2016 är det en skillnad som är värd att fundera över, och den som vill förstå varför avgiften ligger så högt behöver titta i föreningens ekonomi. KollaHem har tillgång till årsredovisningar för 2023 och 2025 samt stadgar för föreningen, men inga verifierade fynd från dessa handlingar finns att redovisa i det här underlaget. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats i text.

Annonsen beskriver en hörnlägenhet med fönster i två väderstreck och en inglasad balkong på 18 kvadratmeter, som presenteras som ett extra rum. Vidare nämns ett kök från Ballingslöv med stenskivor i granit, ett helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt möjlighet att hyra parkeringsplats i garage med hissanslutning. Föreningen erbjuder även gemensam tvättstuga, och på källarplanet finns förråd samt barnvagns- och cykelrum.

Lägesbeskrivningen i annonsen lyfter närheten till matbutik, torget med restauranger, Resecentrum, stadskärnan samt sjukhus, universitet och handelsområde på cykelavstånd. Det är påståenden från säljtexten som KollaHem inte kan bekräfta med egna mätningar, men de ger en bild av hur mäklaren vill positionera bostaden. Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens median, men en avgift väl över den — två tal som tillsammans ger en mer nyanserad bild än annonsen ensam.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.