Lädersättravägen 103

KollaHem granskar bostaden på Källvretsvägen i Kallhäll — en bostadsrätt på 62 kvadratmeter med två rum, uppförd 1967 och belägen på sjätte våningen i en åttavåningsbyggnad. Utgångspriset är 1 995 000 kr och månadsavgiften 5 007 kr.

Prissättningen kan med fog diskuteras. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 med utgångspunkt i 143 annonser i stadsdelen Kallhäll, ligger priset per kvadratmeter cirka 5 % över medianen på 30 579 kr — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Även avgiften ligger över normen: 5 007 kr i månaden mot en medianavgift på 4 729 kr, alltså ungefär 6 % över. Det är inga dramatiska avvikelser, men köparen betalar en premie för både bostaden och driften.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 148 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är en svag klass, och i en byggnad från 1967 är det knappast förvånande — men det är en faktor som påverkar driftskostnaden och som annonsen inte berör.

Annonsen talar om en smakfullt renoverad tvåa med balkong i västerläge mot innergården, helkaklat badrum med tvättmaskin och ett kök med integrerade vitvaror. Föreningen beskrivs som en HSB-förening med god ekonomi och genomfört stambyte — påståenden som inte kunnat beläggas i de granskade handlingarna, där varken stadgar eller årsredovisning gav verifierade fynd. Gemensamma utrymmen som tvättstuga, bastu och en hyrbar övernattningslägenhet nämns i annonsen. Sammanfattningsvis: en väldokumenterad bostad, men med ett pris och en avgift som ligger över stadsdelens median och en energiklass som förtjänar att vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.