Norbovägen 13

Villan på Norbovägen 13 i Borlänge är byggd 1934 och har en boarea på 103 kvadratmeter fördelat på fyra rum i en 1,5-planslösning. Enligt annonsen finns vardagsrum, kök, badrum och sovrum på entréplanet, medan övervåningen rymmer sovrum och ett allrum. Från köket når man en takad altan med utsikt mot skogen. På tomten finns garage och uthus — garaget anges uttryckligen behöva renovering, vilket är värt att notera för den som planerar bilförvaring.

Läget beskrivs som lugnt med natur nära, och annonsen pekar på bilavstånd till Romme Alpin och Gyllbergen naturreservat. Sådana uppgifter bör man självklart kontrollera på plats, eftersom "kort bilresa" kan betyda olika saker.

Det som verkligen utmärker objektet är priset: 750 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 68 procent under medianen för hela Borlänge. Medianen låg vid sammanställningen (2026-09-08, baserad på 50 annonser) på 22 767 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Ändå är avvikelsen så stor att den motiverar noggrann eftertanke: antingen är läget eller skicket sådant att marknaden prissatt villan betydligt lägre än stadens genomsnitt, eller också är utgångspriset satt för att väcka intresse.

En annan viktig brasklapp är att inga handlingar alls finns i underlaget. Det innebär att inget kunnat kontrolleras mot exempelvis energideklaration, kontrollprogram eller köpehandlingar. För en villa från 1934 är det särskilt angeläget att ta del av dokumentationen innan bud — äldre trähus kan dölja allt från elproblem till fukt, och annonsen säger inget om skicket utöver att det finns "möjligheter" att sätta egen prägel. Den formuleringen brukar i praktiken betyda att renovering väntar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.