Spelmansgatan 30

KollaHem har granskat villan i Borlänge centrum som annonseras till 3 995 000 kronor. En sak som är värd att stanna vid är att siffrorna skiljer sig mellan annonsen och bostadsuppgifterna: annonsen anger en total yta på 244 kvadratmeter och fem rum, medan boarean anges till 122 kvadratmeter och totalt sex rum. Det kan handla om olika sätt att räkna, men som köpare bör man bekräfta vad som egentligen ingår i boarean innan man lägger bud.

Priset bör också sättas i sitt sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Borlänge, baserat på 32 annonser i hela staden vid sammanställningen den 7 september 2026, på 23 343,50 kronor per kvadratmeter. Jämfört med den medianen ligger villans pris omkring 40 procent över, räknat på annonserade priser och inte slutpriser. Det är en påtaglig premie för ett central läge, och det är svårt att bedöma vad den motiverar utan kännedom om husets skick.

Annonsen lyfter fram flera detaljer, bland annat eldstad, solpaneler och garage, samt en tomt på 902 kvadratmeter. Det finns däremot inga handlingar i underlaget, så vare sig energiklass, byggnadsår eller tekniskt skick går att belägga från den här granskningen. Informationen om huset vilar därmed helt på säljtexten, som är skriven för att sälja.

Läget i centrala Borlänge beskrivs i annonsen som nära till handel, restauranger och kultur, vilket låter rimligt för en centralt belägen villa. Sammanfattningsvis: ett hus med ovanligt högt pris per kvadratmeter jämfört med stadens median, oeniga siffror om yta och rum, och utan underlag att verifiera detaljerna mot. Det lönar sig att ställa frågor och begära in handlingar inför en eventuell visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.