Kavlevägen 117

KollaHem har granskat bostadsrätten på andra våningen i Kästa, Huddinge — en lägenhet på 90,9 kvadratmeter med tre rum, byggd 1991. Utgångspriset är 2 395 000 kronor och månadsavgiften 6 818 kronor.

Priset ser tilltalande ut på ytan. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 utifrån 292 annonser i hela Huddinge kommun, ligger medianpriset på 40 689,50 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger den här bostadens begärda pris omkring 35 procent under. Men avgiften pekar åt andra hållet: medianavgiften i samma urval är 4 205 kronor per månad, och den här lägenhetens avgift ligger 62 procent över den. För en köpare handlar det om en lägre instegskostnad men en påtagligt tyngre månadskostnad, något som bör vägas in i helhetsbedömningen.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 139 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass E. Det är en i sammanhanget svag energiprestation som köparen bör räkna med i driftkostnaden — särskilt tillsammans med den höga avgiften.

Annonsen beskriver en väl genomtänkt planlösning med vardagsrum i anslutning till kök med utgång till balkong, två sovrum, badrum med tvättmöjligheter och ett separat förråd. Skicket beskrivs som välskött men inte nyrenoverat, vilket annonsen själv är tydlig med. Läget är ett av områdets argument: annonsen anger cirka 15 minuters promenad till pendeltåg, cirka 50 meter till buss, närhet till Kästaskolan samt korta bilavstånd till Huddinge C och Gömmarens naturreservat. Dessa uppgifter kommer från annonsen och är inte verifierade i handlingarna i den här granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.