Bäckaskiftsvägen 17A

KollaHem granskar en bostadsrätt på 28 kvadratmeter med två rum i bottenplan, byggd 1951, med utgångspris 2 470 000 kronor och en månadsavgift på 1 866 kronor.

Priset är det första som värt att stanna vid. Enligt KollaHems egen statistik ligger bostaden 69 procent över medianpriset per kvadratmeter i stadsdelen Stureby - Enskede, där medianen vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 52 262 kronor per kvadratmeter. Urvalet bygger på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, så avvikelsen ska läsas med viss försiktighet. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 1 866 kronor i månaden är 37 procent under medianen i samma urval, som ligger på 2 972 kronor. En låg avgift kan vara en fördel, men den kan också spegla att ekonomiska åtaganden ligger framför — något som inte går att bedöma utifrån de granskade handlingarna.

Energideklarationen är en av de handlingar som lästs. Den visar energiklass E och ett primärenergital på 145 kWh per kvadratmeter och år, vilket är en sak annonsen inte rör vid. Annonsen lyfter framtagen el, fönster- och stambyte samt en förening med låg belåning, men dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte verifierade mot årsredovisningen eller stadgarna. En planbeskrivning finns i underlaget men har inte granskats.

Vad som faktiskt står att läsa ut ur dokumenten är alltså fåtal siffror: storlek, avgift, byggår och energiprestanda. Resten är annonsens eget berättande, som den som är intresserad får ta sig an med lämplig dos skepsis.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.