Styrmansgatan 10

Det rör sig om en bostadsrätt på 88,5 kvadratmeter med tre rum, uppförd 1976, med utgångspris 1 400 000 kronor. Enligt annonsen är lägenheten en ljus trea med inglasad balkong, genomgående planlösning och ett badrum med dusch kompletterat av en separat toalett. Föreningen ska ha hiss, och området beskrivs som gångavstånd från både affärer och Gavleån.

Priset ser tilltalande ut på pappret. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 utifrån 60 annonser i stadsdelen Brynäs, ligger medianpriset på 20 336,5 kronor per kvadratmeter. Möt det utgångspriset mot den siffran och bostaden hamnar 22 procent under medianen — ett gynnsamt läge, med förbehållet att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften är den tydliga motsatsen. De 4 913 kronor per månad som efterfrågas ligger 46 procent över medianen för stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 3 370,5 kronor i månaden. På årsbasis blir skillnaden märkbar, och för en köpare är det en kostnad som följer med länge. Annonsen är tyst om avgiftsnivån, samtidigt som den gärna beskriver föreningen som stabil och välskött — påståenden som inte kan beläggas av det underlag som legat till grund för den här granskningen. Årsredovisningen och stadgarna för föreningen har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här.

Annonsens övriga bild — generösa ytor, fantastiskt ljusinsläpp och en planlösning som passar alla — är säljtext av vanligt slag. Det som faktiskt kräver köparens uppmärksamhet är sambandet mellan ett lågt pris per kvadratmeter och en hög månadskostnad: ofta hänger de två ihop, och det är värt att fråga föreningen varför avgiften ligger där den gör.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.