Österbyggeby 109

Villan på Österbyggeby 109 i Knutby är byggd 1983 och har en boarea på 142 kvadratmeter fördelad på fyra rum. Utgångspriset är 2 375 000 kronor. Annonsen målar upp en fastighet med stor flexibilitet – två sovrum i entréplan, badrum, separat WC, tvättstuga och groventré, ett uterum, en inredd vind med plats för tre sängar samt en gäststuga med pentry, toalett och sovrum. Det är en hel del yta och funktion för pengarna, men det är värt att notera att annonsen inte lämnar några uppgifter om renoveringsbehov eller skick utöver det allmänna intrycket.

Tomten beskrivs som generös, med fruktträd, pool och ett takat utekök, och gäststugan lyfts som en möjlig uthyrningsdel. Sådana påståenden om potential – fler odlingar, växthus, ytterligare uteplatser – är just potential, inte befintliga egenskaper, och bör vägas in i bedömningen av vad som faktiskt följer med köpet.

Energideklarationen, som finns och har lästs, visar ett primärenergital på 121 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. För en villa från 1983 är det en sakläge som är värt att känna till inför framtida driftskostnader, även om deklarationen inte ger hela bilden av husets skick.

Läget beskrivs i annonsen som naturnära med bilavstånd till Uppsala och Norrtälje på cirka 60 minuter och Östhammar på ungefär 30–40 minuter. Det är annonsens egna tidsangivelser, inte verifierade uppgifter, men de ger en rimlig bild av en landsbygdsadress där bilen är ett måste. Sammantaget ett objekt med mycket yta och många funktioner – men köparen bör ställa frågor om husets tekniska skick, som annonsen inte berör.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.