Sandtäppevägen 13

Huset är en villa på 84 kvadratmeter med fyra rum, uppförd 1993 och med energiklass B. Utgångspriset är 4 995 000 kronor. I vår egen statistik, som bygger på 76 annonser i hela Huddinge och sammanställdes 2026-09-09, ligger medianpriset på 50 141,5 kronor per kvadratmeter. Sätter man den här villans begärda pris mot den medianen hamnar den 19 % över — alltså ett pris som ligger märkbart över vad som är typiskt för kommunen. Notera att statistiken utgår från annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 825 kronor per månad, men den avser bostadsrätter och säger inget om en villafastighet.

Annonsen målar upp området som naturskönt med närhet till både sjön Ådran och naturreservatet Paradiset, där Sörmlandsleden passerar. Miljöbeskrivningen är troligen korrekt som sådan, men den är också den del av texten som ägnas mest utrymme — betydligt mer än huset i sig. Läs den därför som en beskrivning av läget, inte av bostaden.

Själva fastigheten beskrivs i annonsen som en öppen planlösning med kök och vardagsrum i direkt anslutning, en kamin i vardagsrummet samt ett inglasat uterum och en stor vinklad terrass, delvis under tak. På övervåningen finns två sovrum, och annonsen menar att ett tredje sovrum kan skapas genom att en del av vardagsrummet avdelas — det är alltså en möjlighet som säljaren pekar ut, inte något som redan är gjort. Till fastigheten hör också ett gästhus med egen terrass och indragen el, samt installerad elbilsladdare på tomten.

Två förhållanden är värda att stanna vid. Fastigheten är enligt annonsen försörjd med egen brunn och enskilt avlopp, vilket är vanligt i området men innebär ansvar och skötsel som köparen behöver undersöka närmare. Vidare har en besiktningsprotokoll ingått i handlingarna och texten har lästs, men inga fynd från den finns återgivna i det verifierade underlaget — begär därför gärna att få ta del av protokollet i sin helhet innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.