Odensgatan 4B

Den här 23,7 kvadratmeter stora ettan på Odensgatan 4B i Främre Luthagen ligger på andra våningen i ett hus från 1939 och har en balkong i söderläge med utsikt mot domkyrkan, enligt annonsen. Bostadsrätten säljs till fast pris, vilket innebär att den som först lägger ut 1 875 000 kronor kan köpa den.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, med ett urval på 28 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Främre Luthagen på 42 342,5 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen 2026-09-08 — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 87 procent över. Det är en markant skillnad som säljtexten inte nämner ett ord om.

Ett argument som däremot håller måttet är månadsavgiften: 2 106 kronor, alltså 36 procent under medianen på 3 305,5 kronor i stadsdelen enligt samma jämförelse. Med tanke på att fastigheten är från 1939 är en låg avgift något som är värt att granska närmare i årsredovisningen, till exempel med avseende på underhållsbehov.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 153 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen är sparsam med hårda fakta om skick, men uppgiver att badrummet är stamrenoverat och att två förråd ingår. Läget nära universitet, Vasaparken och stadskärnan är verkligt nog, men det är också det som troligen förklarar delar av priset. Den som är intresserad bör fundera på om premien mot stadsdelen är värd ett litet boende med fast pris.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.