Diktarvägen 11, 1502

Detta är en liten etta på 25 m² i ett hus byggt 2019, beläget på femte våningen av fem. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 70 kWh/m² och år. Lägenheten beskrivs i annonsen som yteffektiv, med kök i öppen anslutning till allrummet och helkaklat badrum med dusch och förberedd plats för tvätt.

Prissättningen är det som bör uppmärksammas mest. Utgångspriset är 2 195 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 24 % över medianen för stadsdelen Huvudsta - Ingenting, som vid sammanställningen (12 september 2026, baserad på 32 annonser, inte slutpriser) låg på 70 729 kr/m². Det är en markant överpris i förhållande till grannskapet, och säljtexten säger inget om varför just denna lägenhet skulle motivera det — argumenten handlar i stället om läget och området i stort.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelse. Annonsen uppger att bostadsrättsföreningen är avgiftsfri i 24 månader, varefter avgiften blir 2 188 kr/mån. KollaHems jämförelse visar en medianavgift på 3 363 kr/mån i stadsdelen vid samma sammanställning. Värt att notera är att den avgiftsfria perioden är tillfällig — den ordinarie avgiften är den som gäller på sikt, och annonsen redogör inte för föreningens ekonomi bortom detta.

Av handlingarna har energideklarationen, stadgarna och årsredovisningen för 2025 lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem återges här. En beskrivning av Ingenting-området finns bland handlingarna men har inte granskats. Annonsens påståenden om närhet till tunnelbana, skolor och natur är lägesbeskrivningar som inte går att verifiera mot underlaget, liksom påståendet om Solnas kommunalskatt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.