Kolsyregatan 20

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten på 36 kvadratmeter i Limhamns Sjöstad, Malmö. Lägenheten ligger på en halvtrappa upp i ett hus byggt 2020 och har energiklass D. Enligt energideklarationen för Brf Oljeslagarens hus 1 är primärenergitalet 87 kWh/m² och år.

Prissättningen ser ut att vara den mest intressanta delen. Utgångspriset är 1 345 000 kr, och i KollaHems egen jämförelse för stadsdelen ligger priset per kvadratmeter 9 % under medianen på 41 052,5 kr/m² (urval: 32 annonser, sammanställt 2026-09-08, inte slutpriser). Även månadsavgiften på 3 515 kr ligger lågt — 29 % under medianen för området, som är 4 956 kr/mån i samma urval. Att båda nyckeltalen samtidigt ligger under medianen är värt att notera, men statistiken är en ögonblicksbild och bygger på begärda priser, inte genomförda affärer.

Annonsen målar upp Limhamns Sjöstad som havsnära och eftertraktat, med närhet till promenadstråk, badplatser och kommunikationer mot Malmö centrum, Hyllie och Köpenhamn. Det kan stämma som lägesbeskrivning, men det är just en lägesbeskrivning — den säger inget om bostadens skick eller föreningens ekonomi. Säljtexten lyfter fram takhöjd, fönsterpartier och en sydvästvänd balkong, men lämnar oupplyst hur föreningen mår ekonomiskt.

Handlingarna som ingår i granskningen — energideklaration, stadgar och årsredovisning för 2025 — har lästs, men inga verifierade fynd från dem utöver energideklarationens primärenergital återges här. Den som överväger köpet bör därför själv ta del av årsredovisningen och stadgarna för att bedöma föreningens ställning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.