Södra Långgatan 33, Vån 4/4

KollaHem har granskat tvåan på Södra Långgatan i Råsunda, en bostadsrätt på 58,5 kvadratmeter fördelat på två rum, högst upp i ett hus från 1947. Utgångspriset är 3 495 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, byggd på 50 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger begärt pris 16 procent under medianen på 71 342 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot ett punkt att fästa blicken vid. De 4 109 kronorna per månad ligger 46 procent över medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 2 817 kronor. Annonsen förklarar skillnaden med genomfört underhåll och hävdar att inga stora kommande kostnader väntar och att avgiften inte kommer att höjas. Sådana löften om framtiden bör man alltid ta med en nypa salt — de är mäklarens bedömning, inte något som kan garanteras. Energiklassen är E, och energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 130 kWh per kvadratmeter och år.

Lägenheten beskrivs i annonsen som en möjlig trea, med öppen planlösning, balkong, stambytt badrum med tvättmaskin och källarförråd. Det är en lägenhet på fjärde våningen i ett fyrvåningshus, vilket kan vara värt att väga in för den som inte gillar trappor — annonsen nämner inga hissförhållanden. En skiss på gårdsrenovering finns bland handlingarna men har inte granskats i detalj, liksom energideklarationen för grannfastigheten nummer 33.

Föreningens ekonomi är dokumenterad i årsredovisningen för 2025, som finns granskad, men annonsens påstående om att föreningen är lågt belånad är just ett påstående från annonsen. Läget i Råsunda med närhet till kommunikationer och service är oomtvistat, men låt prisstatistiken och avgiften vägleda er snarare än annonsens ton.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.