Nyborg 301

Villa Nyborg 301 i Alunda är upplåten med accepterat pris, men utgångspriset är 3 895 000 kr för en enplansvilla på 119 kvadratmeter, byggd 2007, med tre rum och energiklass B. Huset ligger vid sjön Vällen på en tomt som annonsen anger uppgår till 49 560 kvadratmeter – ett betydande arealpåslag som sannolikt förklarar en del av prisbildningen, även om tomten inte vägs in i kvadratmetersjälvpriserna.

Med KollaHems egen statistik ligger priset 18 % över medianen för Alunda, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 27 722 kr/m². Värt att notera är att medianen bygger på ett mycket litet urval – bara fem annonser – och att den avser begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså ett lägesmått, men ingen garanti för vad bostaden faktiskt väger i en slutlig affär.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 48 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass B. Besiktningsprotokoll och frågelista finns bland handlingarna, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas i det här underlaget – det är värt att begära innehållet i löpande text innan bud lämnas.

Annonsen målar upp ett liv vid sjön med sjöutsikt från rummen, generösa fönster och stora ytor för både odling och framtida idéer. Så långt säljtexten. Det saknade: något om vägar och vinterväghållning, vad den stora tomten består av i praktiken, och om priset i ett område med så få jämförbara objekt alls har ett stabilt underlag. Fråga mäklaren om detaljerna innan du låter sjöutsikten väga tyngre än kvadratmeterspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.