Smålandsvägen 2

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Smålandsvägen i Sävja utgår från det som faktiskt går att belägga. Det är en bostadsrätt på 44,5 kvadratmeter med två rum, byggd 1991 och förlagd på fjärde våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 1 295 000 kronor och månadsavgiften 3 868 kronor. Enligt annonsen ligger bostaden högst upp och är den enda på våningsplanet, vilket sägs ge lugn och insynsskydd — det är mäklarens beskrivning av läget, inte något vi kan styrka.

Priset är det som bör uppmärksammas. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Sävja, baserad på 25 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset på 22 901 kronor per kvadratmeter. Denna bostad begär därmed 27 procent över medianen, och det gäller alltså begärt pris — statistiken bygger på annonser, inte slutpriser. Samtidigt är avgiften tydligt lägre än normalt i området: medianavgiften i samma urval är 5 260 kronor i månaden, vilket innebär att avgiften här ligger 26 procent under medianen. Den kombinationen kan vara värd att fundera över, eftersom en låg avgift ibland speglar kommande underhållsbehov snarare än en ren fördel.

Föreningen Lunsen 1 har granskats i sina stadgar och årsredovisningar för 2020 och 2025, men inga ytterligare verifierade fynd från dessa handlingar finns att redovisa i nuläget. En underhållsplan och en revisionsberättelse finns i dokumentpaketen men har ännu inte kunnat granskas i text — det är alltså inte sagt att de saknar innehåll, bara att de inte lästs.

Annonsen beskriver en helkaklat badrum med tvättmaskin, ett kök med goda arbetsytor och ett sovrum med garderobsvägg. Energiklassen är D. Läget nära Lunsen och med buss- och cykelvägförbindelser in mot Uppsala centrum stämmer med områdets karaktär, men det är uppgifter från annonsen snarare än från granskade handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.