Spårvägen 16A

KollaHem granskar en bostadsrätt på 58 kvadratmeter i Norra Sorgenfri i Malmö, upplåten på tredje våningen i ett hus från 2021. Utgångspriset är 2 395 000 kronor och månadsavgiften 4 856 kronor. Lägenheten har två rum, och enligt energideklarationen ligger bostaden i energiklass B med ett primärenergital på 49 kWh/m² och år.

Priset är inte billigt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på åtta annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 19 procent över medianen på 34 808,5 kronor. Samma statistik visar dock att medianavgiften i området är 5 715 kronor per månad, vilket innebär att avgiften här ligger 15 procent under medianen. Den som jämför totala boendekostnader bör alltså väga den lägre avgiften mot det högre priset per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen talar om stora fönster, en solig balkong och en öppen planlösning, men lämnar oupplyst hur mycket ljus balkongen faktiskt får eller hur planlösningen är disponerad i detalj. Formuleringar som "citynära" och "attraktivt område" är säljarens värderingar snarare än faktiska uppgifter. De handlingar som finns i ärendet – stadgar, energideklaration och årsredovisning – har lästs, men de verifierade fynd som kan redovisas är de som nämns ovan. Köpare som vill veta mer om föreningens ekonomi bör begära att få ta del av årsredovisningen i sin helhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.