Ellen fries gata 3

KollaHem granskar en bostadsrätt på Ellen Fries gata 3 i Fruängen, Hägersten — en etta på 42 kvadratmeter på första våningen i ett trevåningshus, med utgångspris 2 195 000 kronor och en månadsavgift på 3 166 kronor. Energiklassen är E, och enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 105 kWh/m² och år.

Priset kan med KollaHems egen statistik sättas i perspektiv. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i stadsdelen på 48 125 kronor per kvadratmeter, baserat på 17 annonser — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten runt 9 % över, alltså något dyrare än det typiska utbudet i området. Däremot är avgiften gynnsam: medianen i Fruängen låg vid samma tidpunkt på 3 943 kronor i månaden, vilket gör att bostadens avgift ligger 20 % under. Att TV-kabel, värme och vatten ingår i avgiften är en sak att notera, men det framgår av annonsen, inte av de granskade handlingarna.

Annonsen beskriver en ljus etta med fransk balkong, fullt utrustat kök med matplats, helkaklat badrum med duschhörna och ett källarförråd. Det är alltså en etta på 42 kvadratmeter, och annonsens ord som "rymlig" och "generös" ska läsas med det i åtanke — säljtexten lämnar medvetet storleken i bakgrunden.

Föreningen ska enligt annonsen ha tre hyresrätter kvar, vilket presenteras som "dolt kapital", och beskrivs som välskött med god ekonomi. Årsredovisning och stadgar finns i dokumentunderlaget, men inga verifierade fynd från dem kan bekräfta ekonomi- eller hyresrättsuppgifterna — de vilar helt på mäklarens text. Läget nära Fruängstorget, Långbroparken och tunnelbanans röda linje är enligt annonsen ett starkt kort, med cirka 18 minuter till City.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.