Tonvalsslingan 15

KollaHem har gått igenom dokumenten för denna bostadsrätt i Brf The BRiCK Lignum på Tonvalsslingan 15 i Telefonplan–Midsommarkransen. Det är en liten tvåa på 28 kvadratmeter på andra våningen i ett hus byggt 2023, med utgångspris 2 195 000 kronor och en månadsavgift på 2 250 kronor.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik cirka 2 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen (2026-09-12, nio annonser, inte slutpriser) låg på 77 000 kronor per kvadratmeter. Med andra ord ett helt normalt pris för området, varken billigt eller dyrare än vad läget motiverar. Avgiften däremot är gynnsam: 17 % under medianen på 2 717 kronor, vilket är värt att notera för en så pass ny förening. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år.

Annonsen målar upp området med stor omsorg — bagerier, träningsanläggningar, Svandammsparken och närheten till Telefonplan och Slussen är i och för sig verkliga förhållanden, men texten är mättad av glädjeord som "eftertraktad", "stilren" och "extrem närhet". Ta det som just marknadsföring. Själva bostaden beskrivs som öppen i plan mellan kök och vardagsrum, med balkong i söderläge, platsbyggda garderober och maskiner från Electrolux — detaljer som är rimliga att verifiera vid visning, eftersom annonsen inte lämnar något utrymme åt nackdelar.

En sak att hålla isär: annonsens påståenden om läge och skick är säljarens text, inte handlingarnas. Av de handlingar som finns är årsredovisningen för 2025, stadgarna och energideklarationen lästa, medan bland annat revisionsberättelsen och registreringsbeviset ännu inte har granskats i detalj. Föreningens ekonomiska ställning är alltså inte fullt belyst av den verifierade data — en rimlig fråga att ställa vid vidare due diligence.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.