Ragnhildsborgsvägen 19

Detta är en villa från 1959 på 142 kvadratmeter boarea, fördelat på 5 rum och kök, i Sorunda utanför Nynäshamn. Utgångspriset är 5 500 000 kronor. Enligt annonsen har huset renoverats och tillbyggts under perioden 1996 till 2006 — uppgifter som kommer från säljaren och som vi inte kan belägga mot handlingarna. Att bostaden enligt annonsen "upplevs större" än taxeringsytan är en klassisk säljformulering som i grunden bekräftar att de 142 kvadratmeterna är vad som faktiskt finns på papperet.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, vilket annonsen lyfter som en fördel. Det är sant att regleringen då är enklare, men det innebär också att köparen bör kontrollera villkoren för avlopp och vatten extra noggrant. Annonsen anger två borrade brunnar, ett avloppssystem från 2018 och ett gästhus på cirka 23 kvadratmeter. En besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men vi har inte kunnat återge några fynd från den — be om tillgång till den i sin helhet före bud.

Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 128 kWh per kvadratmeter och år. Det är en svag klassificering och för en villa av den här storleken är det värt att fråga vad de påstådda renoveringarna faktiskt har inneburit för energieffektiviteten, även om annonsen nämner åtgärder som 3-glasfönster i vinterträdgården och luft/luftvärmepump.

Sammanfattningsvis: en rumsligt välutrustad fastighet med många komplementbyggnader och en tomt på 5 290 kvadratmeter, där de stora frågetecknen handlar om skicket — särskilt eftersom varken besiktningsprotokoll eller renoveringshistorik går att verifiera mot de handlingar som lästs. Vid KollaHems sammanställning finns ingen jämförelsestatistik för området att ställa priset mot, så en oberoende värdering är än viktigare här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.