Köpenhamnsgatan 8, 2tr

KollaHem granskar en bostadsrätt på 45 kvadratmeter i Kista, utannonserad med ett utgångspris på 1 550 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 95 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter cirka 10 % över medianen på 31 250 kronor. Det är alltså inte ett billigt erbjudande i jämförelse med andra bostadsrätter i samma stadsdel — även om medianen gäller begärda priser, inte genomförda slutpriser, vilket är värt att ha med sig i bedömningen.

Avgiften är däremot ett klarare plus: 4 373 kronor per månad ligger 17 % under medianen på 5 286 kronor i Kista vid samma sammanställning. Annonsen förklarar den låga avgiften med bland annat att föreningen äger marken och har lokaler som ger intäkter, samt ett gemensamt elavtal. Sådana påståenden om föreningens ekonomi går inte att bekräfta utifrån de handlingar som granskats — årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen, men inga verifierade nyckeltal från dem redovisas här. Köpare som vill veta mer om belåningsgrad och ekonomisk stabilitet bör därför själv ta del av årsredovisningen.

Huset är byggt 1977 och lägenheten ligger på andra våningen i ett femvåningshus. Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 114 kWh per kvadratmeter och år — en handling som finns och lästs, men där endast dessa värden kan redovisas.

Annonsen målar upp ett gott läge: närhet till Kista Galleria, tunnelbana och bussar, samt en promenad på 15 minuter till pendeltågsstationen i Helenelund. Inuti beskrivs en tvåa med öppen plan mellan vardagsrum och kök, sovrum med klädkammare och badrum med golvvärme. Det stämmer med planlösningen, men det är annonsens egen beskrivning av skick och ljusinsläpp — inte något som går att verifiera på distans. En visning ger bättre underlag än säljtexten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.