Lötsjövägen 45

KollaHem granskar bostaden på Lötsjövägen 45 i Sundbyberg – Hallonbergen, en bostadsrätt på 68,8 kvadratmeter med två rum, byggd 1972 och belägen på första våningen. Utgångspriset är 1 550 000 kronor med en månadsavgift på 6 320 kronor.

Priset ser vid första anblick lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med urval av fem annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 42 procent under medianen på 38 806 kronor. Det är en gynnsam nivå – men det finns en förklaring som annonsen inte lyfter fram: avgiften. Med 6 320 kronor per månad ligger föreningen 97 procent över medianavgiften i stadsdelen, som är 3 201 kronor. Över tid är det en betydande skillnad i boendekostnad, och en så pass hög avgift kan också spegla ekonomiska förhållanden i föreningen som är värda att granska i årsredovisningen innan bud lämnas.

Bostaden har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 135 kWh/m² och år. Det är inte förvånande för ett hus från 1972, men värt att känna till för den som vill hålla nere driftkostnaderna.

Annonsen lyfter fram dubbla toaletter, inglasad balkong, möjlighet till garageplats och närhet till tunnelbana. Notera också en oreda i säljtexten: rubrikdelen anger 14 minuter till city, medan brödtexten skriver 12 minuter till T-centralen. Att bostaden enligt annonsen kan bli en trea är en potential, inte ett befintligt rum – planlösningen är i dag två rum.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.