Jeanssongatan 17

KollaHem granskar bostaden på Jeanssongatan 17 på Varvsholmen i Kalmar — en bostadsrätt på 196 kvadratmeter med fem rum, byggd 2022 och belägen på tionde och översta våningen. Utgångspriset är 16 700 000 kronor, och det är betydligt högre än vad som annars gäller i stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån tio annonser i Varvsholmen (inte slutpriser), ligger priset per kvadratmeter 48 procent över medianen på 57 399 kronor. Det är en påtaglig premie, och den bör vägas mot vad läget och terrassen faktiskt är värd för den enskilde köparen.

Månadsavgiften är en annan sak att räkna på. De 10 555 kronor per månad ligger enligt KollaHems jämförelse 126 procent över medianavgiften i stadsdelen, som vid samma sammanställning låg på 4 677 kronor. En så kraftigt förhöjd avgift påverkar den totala boendekostnaden över tid och är värd att stämma av mot föreningens ekonomi. Årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025 finns i handlingarna, men inga verifierade fynd från dem redovisas i det här underlaget. Stadgar, energideklaration och planlösning finns också, men deras innehåll har inte granskats.

Annonsen beskriver en terrass på 122 kvadratmeter i tre väderstreck, varav en del är inglasad, samt havsutsikt över Kalmarsund. Föreningen Brf Fyren uppges erbjuda hiss från markplan, två parkeringsplatser med laddmöjlighet — en av dem under tak — samt förråd. Energiklassen är B enligt bostadsuppgifterna. Det är konkreta och kontrollerbara uppgifter, även om annonsens beskrivning av solförhållanden och stämning naturligtvis är säljarens tolkning.

Sammanfattningsvis handlar det om en nyare bostad i toppenläge med stora utrymmen utomhus, men med ett pris och en avgift som ligger klart över vad som är normalt i Varvsholmen enligt KollaHems statistik. För den som värdesätter läget kan det vara motiverat — men jämförelsetalen ger ett tydligt mått på premien.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.