Ulvsbygatan 23B

Detta är en bostadsrätt på 63,5 kvadratmeter med två rum på tredje våningen i ett trevåningshus från 1953 i Karlstads stadsdel Norrstrand. Utgångspriset är 1 150 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 744 kronor. Enligt annonsen är lägenheten välplanerad med fräscht kök och badrum, inglasad balkong och ett läge nära service och centrum. Annonsen beskriver också gratis parkeringsplatser i närområdet och bussar i omedelbar närhet — sådant är värt att kontrollera på plats, eftersom det handlar om förhållanden utanför själva bostaden.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. KollaHems egen statistik för Norrstrand visar vid sammanställningen (38 annonser, 2026-09-08) en median på 25 521,5 kronor per kvadratmeter, och den här lägenheten ligger 29 % under den nivån. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande. Samtidigt finns en motvikt: medianavgiften i stadsdelen är 3 258 kronor per månad, vilket gör att den här föreningens avgift ligger 46 % över medianen. En låg inköpskostnad kan alltså delvis kompenseras av en hög löpande kostnad, och över ägandetiden väger avgiften tungt.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år; bostaden har energiklass C. Årsredovisning och stadgar finns också i underlaget. Annonsens beskrivning av föreningen som välskött och stabil är mäklarens egen karakteristik — föreningens ekonomiska ställning bör bedömas utifrån årsredovisningen, inte annonsen. Sammanfattningsvis: ett pris som ser lockande ut mot stadsdelens median, men en avgift som klart sticker ut uppåt, är den viktigaste saken att räkna på innan en budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.