Walleriusvägen 16

Detta är en stor villa från 1939 i Kåbo, Uppsala, med 310 kvadratmeter boarea fördelat på 18 rum. Annonsen talar om en totalyta på cirka 459 kvadratmeter, vilket antyder att en betydande del av fastigheten ligger utanför den direkt boarean — exakt vad som ingår där framgår inte av underlaget. Utgångspriset är 14 995 000 kronor, och det är ett belopp som sätter tonen för hela affären.

Priset är högt i förhållande till staden som helhet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 24 procent över medianen för hela Uppsala, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-09, urval 125 annonser) var 39 078 kronor per kvadratmeter. Det är viktigt att komma ihåg att dessa siffror bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga prisbildningsläget kan se annorlunda ut. Medianavgiften i staden, 5 131 kronor per månad, gäller bostadsrätter och säger inget om kostnaden för denna villa.

Annonsens retorik är tydligt säljande: fastigheten beskrivs som en "sällsynt pärla" med "oändliga möjligheter", och bilden av att antingen skapa en drömvilla eller bygga lägenheter presenteras som en given väg. Det är dock värt att notera att inget i underlaget bekräftar att fastigheten faktiskt går att dela eller bygga om till fler bostäder — det är en idé som säljtexten lägger fram, inte ett dokumenterat faktum. Den som överväger ett sådant projekt behöver kontrollera detaljplan och bygglovsförutsättningar på egen hand.

Till fastigheten hör enligt annonsen trädgård med pool, dubbelgarage och uppfart, och läget i Kåbo beskrivs som nära både natur och centrala Uppsala. Det är sannolikt läget, storleken och potentialen som motiverar priset — men köparen bör göra en egen bedömning av skicket, eftersom inga besiktningsuppgifter eller tekniska fynd återfinns i det verifierade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.