Sysslomansgatan 31A

KollaHem granskar bostadsrätten på 27,4 kvadratmeter i Luthagen, Uppsala, med utgångspris 1 795 000 kronor. Enkelt rum, byggår 1967, första våningen av tre, energiklass D och månadsavgift 1 600 kronor — det är grundfakta. Annonsen talar om platsbyggd garderob, kaklat badrum och gott ljusinsläpp, men det är säljtextens egna ord, inte något vi kan verifiera ur handlingarna.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 96 annonser vid sammanställningen 2026-09-08, ligger medianpriset i Luthagen på 41 320 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 59 procent över den medianen — och notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. En liten lägenhet med högt pris per kvadratmeter är ett mönster som är värt att känna till som köpare.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 1 600 kronor i månaden är 51 procent under medianen på 3 267 kronor för stadsdelen. En låg avgift kan vara positivt, men den säger inget i sig om föreningens ekonomi — annonsen hävdar låg skuldsättning och genomförda renoveringar som fönsterbyte, dränering och takomläggning, men inga av dessa påståenden har kunnat verifieras i de handlingar som lästs.

Energideklarationen finns och är läsbar, med primärenergital 106 kWh/m² och år. Annonsens beskrivning av området — närhet till stadskärnan, Fyrisån och Stabbyskogen — är geografiskt innehåll från säljtexten och bör tas som sådan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.