Modern lägenhet, belägen i Roslags Näsby!

KollaHem granskar bostadsrätten i Roslags Näsby, Täby, som ligger ute till ett utgångspris på 1 995 000 kr för 35 kvadratmeter. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 med utgångspunkt i 31 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter en procent under medianen på 57 348 kr per kvadratmeter. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger inget om vad bostäder faktiskt gått för. Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus med tio våningar och är byggd 2018.

Månadsavgiften är 3 952 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse är två procent under medianavgiften i stadsdelen på 4 027 kr per månad. En litet lägre avgift än genomsnittet är gynnsamt, men skillnaden är blygsam och bör vägas mot föreningens ekonomi. Årsredovisning för 2025 och ekonomisk plan finns i handlingarna, men inga ytterligare ekonomiska nyckeltal har kunnat verifieras i granskningen. Stadgarna finns med men har inte lästs igenom.

Bostaden har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, en sovalkov avskild från de sociala ytorna, en inglasad balkong med utgång från vardagsrummet samt en gemensam takterrass på cirka 400 kvadratmeter. Sådana påståenden om planlösning och gemensamma ytor kommer från säljtexten och är inte något som gått att kontrollera mot handlingarna.

Annonsen talar om exklusivitet och drömbostad, formuleringar som bör tas med nypa salt. Läget beskrivs med närhet till Täby C och Roslagsbanan, med uppgift om tolv minuter till Stockholms universitet och Stockholm Östra — även det uppgifter från annonsen snarare än verifierad fakta. Sammanfattningsvis ligger pris och avgift strax under stadsdelens median vid sammanställningen, och den som överväger köp gör klokt i att begära in och läsa föreningens ekonomiska underlag i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.