Exklusiv villa med pool, solceller och bergvärme i naturnära Stäket.

KollaHem har gått igenom underlaget till villan på 278 m² boarea i Stäket, Järfälla, som ligger ute till utgångspriset 9 900 000 kr. Huset är byggt 1962 och har tio rum, och enligt annonsen totalyta 351 kvm inklusive biutrymmen — köparen bör vara uppmärksam på skillnaden mellan den siffran och boarean.

Priset ser ut att ligga gynnsamt i förhållande till området. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-08, ligger medianpriset i stadsdelen Stäket på 46 980,5 kr/m², baserat på ett urval av sex annonser. Det är dock viktigt att komma ihåg att detta är annonserade priser, inte slutpriser — den faktiska marknaden kan se annorlunda ut. Med utgångspriset 9 900 000 kr och 278 m² boarea ligger priset 24 % under medianen för stadsdelen, vilket är en påtaglig skillnad. Samtidigt är det värt att notera att villan har en stor tomt på 1 317 kvm enligt annonsen, och att priset per boarea inte säger allt om totalvärdet på en fastighet med pool, orangeri och garage.

På energisidan finns det verifierade siffror. Energideklarationen, som ingår i handlingarna och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen lyfter fram solceller och bergvärme som energieffektiva drag, men det är deklarationens siffror som ger den faktiska grunden för bedömningen.

Handlingarna innehåller även ett besiktningsprotokoll, som har lästs men där inga verifierade fynd redovisas i underlaget. Annonsen beskriver hemmet i överord och nämner bland annat en nyrenoverad gästtoalett, men ger inga upplysningar om när större renoveringar gjorts eller om husets tekniska skick i övrigt. För en villa från 1962 är det rimligt att som köpare ställa frågor om bland annat el, rör och fukt innan bud given.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.