Pilgatan 12C, Öst på stan

KollaHem har granskat bostaden på Öst På Stan i Umeå med utgångspris 4 995 000 kronor. Det motsvarar enligt KollaHems egen statistik ett pris per kvadratmeter som ligger 21 % över medianen för hela staden Umeå, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 37 508 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på 53 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser – skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan alltså vara betydande. Siffrorna ger ändå en tydlig bild: det här är prissatt över vad som är normalt i staden, och köparen betalar för mer än bara kvadratmeterna.

En detalj som är värd att notera är att bostaden beskrivs som radhus i annonsen, medan underlaget anger villa. Vilken bostadstyp som gäller bör klarläggas innan bud läggs, eftersom det påverkar både jämförelser och värdering.

Huset är byggt 1990 och har energiklass E, alltså en av de sämre energiprestandorna på skalan. Annonsen lyfter fram renoveringar, marmorgolv med golvvärme och ett renoverat kök, men säger inget om när åtgärderna gjorts eller vilka dokument som styrker dem. I underlaget finns inga handlingar alls, så påståenden om skick och standard går i dagsläget inte att belägga mot dokumentation.

Läget med promenadavstånd till universitetet, sjukhuset och Umeälven är annonsens starkaste kort och rimligen en del av förklaringen till priset. Men med ett utgångspris klart över stadsmedianen, energiklass E och frånvarande handlingar är det motiverat att ställa frågor om renoveringarnas omfattning och begära in underlag innan en värdering av priset kan göras på allvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.