Stilren tvåa med magisk balkong!

Bostadsrätten i Roslags Näsby ligger på andra våningen i en fastighet från 2013 och har 54,5 kvadratmeter fördelade på två rum. Utgångspriset är 3 095 000 kronor och månadsavgiften 4 027 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med urval 28 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter ungefär en procent under medianen på 57 111 kronor. Avgiften ligger fyra procent under medianen på 4 207,5 kronor per månad — annonsens påstående om låg avgift stämmer alltså väl, åtminstone i jämförelse med grannskapet.

Planlösningen är klassisk för en tvåa, med vardagsrum och sovrum, och annonsen lyfter fram en klädkammare som ryms inom bostaden. Balkongen är enligt annonsen på ungefär sex kvadratmeter och i västerläge — ett påstående som går att läsa som faktainnehåll, men som vi inte kan verifiera mot handlingarna. Detsamma gäller beskrivningen av kök och badrum, där annonsen är generös med omdömen men knappast överraskande i sina formuleringar.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 117 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E, vilket är värt att känna till för den som vill ha koll på driftkostnaderna. Handlingarna innehåller också stadgar för föreningen, Brf Roslags Kulle, samt årsredovisningen för 2024.

Sammanfattningsvis är det en relativt ny bostadsrätt med en avgift under stadsdelens median och ett begärt pris i linje med KollaHems jämförelse. Annonsens ton är säljande, som vanligt, men de hårdare talen pekar på en bostad som prissatts i nivå med omgivningen snarare än över den.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.