Totalrenoverad tvåa med solig sydvästbalkong i skuldfri Brf Fältöversten

KollaHem granskar bostadsrätten på Valhallavägen 146F i Östermalm, en tvårummare på 58 kvadratmeter i Brf Fältöversten. Lägenheten ligger på andra våningen av sju, i ett hus uppfört 1973, och har energiklass D. Annonsen beskriver en nyligen genomförd renovering under 2026, med balkong i sydvästläge och utsikt över Erik Dahlbergsallén — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta utifrån de handlingar som granskats.

Priset är satt till 7 650 000 kronor, vilket motsvarar ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är vanligt i staden. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 1 860 annonser i hela Stockholm, ligger medianpriset på 60 269,5 kronor per kvadratmeter. Lägenheten ligger därmed 119 procent över den medianen — ett påslag som bör vägas mot läge, skick och renoveringsstandard, inte bara tas för givet.

Månadsavgiften är 3 473 kronor, och där ser bilden annorlunda ut. KollaHems jämförelse mot samma statistik visar att avgiften ligger 14 procent under medianen på 4 050 kronor per månad, vilket är gynnsamt för plånboken.

Annonsen beskriver föreningen som ekonomiskt stark, skuldfri och ägande marken. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 finns och har lästs, men de verifierade fynd som redovisats här omfattar inte föreningens skuldsättning eller ägandeform — de påståenden ska därför tillskrivas annonsen tills de kan styrkas. Även mätbevis, energideklaration från 2019-10-01 och övriga handlingar finns i dokumentlistan men har inte kunnat granskas i detalj. Stadgarna har lästs, men inga ytterligare fynd från dem återges här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.