Bra planerad tvåa!

KollaHem granskar en bostadsrätt på 45 kvadratmeter i Alby–Norsborg, utgångspris 1 495 000 kronor. Lägenheten har två rum, byggdes 2017 och har energiklass D. Månadsavgiften ligger på 4 078 kronor.

Priset kan beskrivas som i linje med området: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter en procent under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 33 555,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 18 annonser. Det rör sig alltså om annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke när man bedömer nivån.

Avgiften är däremot det som sticker ut. Medianavgiften i samma urval var 3 514 kronor i månaden, och denna bostadsrätts avgift ligger 16 procent över den nivån. För en köpare är det en skillnad som påverker den totala boendekostnaden varje månad, och det är en rimlig fråga att ställa till föreningen om vad som ligger bakom.

Annonsen lyfter fram en planlösning med separat sovrum, kök med separat matplats och en balkong från vardagsrummet, samt närhet till tunnelbana, buss och grönområden. Det är sådant som är lätt att kontrollera vid en visning. Däremot säger säljtexten inget om föreningens ekonomi utöver själva avgiften, och med en avgift väl över medianen är det just där en köpare har mest att vinna på att läsa stadgar och årsredovisning noggrant innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.