Yttersjö 516A, Yttersjö

Det här är ett åtta rums parhus på 139 kvadratmeter i Yttersjö utanför Umeå, uppfört 1984 och utgångsprissatt till 3 995 000 kronor. Annonsen målar upp ett liv vid vattnet med sex sovrum och strandnära tomt, och det finns inget i underlaget som motsäger bildens huvuddrag — men det är värt att hålla fast vid vad som faktiskt är belagt och vad som är stämning.

Priset ser förnuftigt ut i KollaHems egen jämförelse. Priset per kvadratmeter ligger 23 procent under medianen för hela Umeå, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 37 508 kronor per kvadratmeter baserat på 53 annonser. Observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser — den verkliga prissättningen syns först i budgivningen. En villaköpares jämförelse med medianavgiften på 492 kronor per månad är för övrigt inte relevant, eftersom den gäller bostadsrätter.

På dokumentfronten finns en energideklaration för fastigheten Yttersjö 516A som KollaHem har läst. Den visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är en i sammanhanget rimlig nivå för ett hus från 1984, men deklarationen i sig säger inget om husets övriga skick.

Annonsens beskrivning av samfällighetens förråd och gäststuga, spisön i köket och ekparketten är säljarens material och bör ses över vid en visning. Själva läget vid vattnet är däremot en konkret fördel som är lätt att kontrollera på plats — liksom avståndet till centrala Umeå, som annonsen beskriver som bekvämt men inte preciserar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.