Representativ Villa 300kvm -10 rok Öst på Stan!

KollaHem har gått igenom villan på Älgkon 5 i Umeås stadsdel Öst På Stan, en villa på 300 m² med tio rum, byggd 1990. Utgångspriset är 9 700 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-08 utifrån 54 annonser i hela Umeå, ligger medianpriset i staden på 37 564 kr/m² — och det är inte slutpriser utan annonserade priser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 14 % under, vilket i KollaHems jämförelse är gynnsamt, även om det gäller hela staden och inte området i synnerhet.

Energideklarationen, daterad 2026-08-26, visar ett primärenergital på 61 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen lyfter solceller och fjärrvärme som skäl till låga driftkostnader, men det är just annonsens eget resonemang — det verifierade underlaget är energideklarationens siffror.

Huset är stort och välutrustat enligt annonsen: flera sovrum på övervåningen, två badrum, bastu, vinterbonat orangeri, varmgarage med elbilsladdare och en trädgård med bland annat vindruvor. Annonsen nämner också att ett av sovrummen är en tillbyggnad som den nuvarande ägaren uppfört och som kan tas bort, vilket skulle ge ett större allrum på 59 kvm. Det är värt att notera att en sådan tillbyggnad kan påverka bygglovsfrågor och dokumentation — frågelistan finns i handlingarna, men dess innehåll har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats.

Sammanfattningsvis: prisläget ser enligt KollaHems statistik fördelaktigt ut, energiprestandan är dokumenterad, och planlösningen är generös. Annonsens ton är däremot starkt säljande, och påståenden om lägets attraktivitet och boendets "exklusivitet" bör man bedöma på plats vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.