Radhus känsla!

KollaHem granskar en bostadsrätt på 90 kvadratmeter med fyra rum i Norsborg, utgångspris 2 650 000 kronor. Lägenheten ligger i markplan i ett hus från 1972, och månadsavgiften är 7 268 kronor. Energiklassen är E.

Priset är inte billigt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 10 % över medianen för stadsdelen Hallunda - Norsborg, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 26 688 kronor per kvadratmeter baserat på 18 annonser. Det ska samtidigt hållas i åtanke att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar vad säljare begär — inte vad köpare faktiskt betalar.

Avgiften är den tydligaste varningsflaggan. Med 7 268 kronor per månad ligger bostaden 34 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 5 429,5 kronor per månad med samma underlag på 18 annonser. En så pass avvikande avgift kan spegla föreningens ekonomi, och det är något som borde efterfrågas i föreningens dokument innan bud lämnas. I underlaget finns inga handlingar att kontrollera, vilket betyder att föreningens ekonomi, fastighetsvärdering och eventuell stamrenovering inte kan bedömas utifrån det som presenterats.

Annonsen beskriver en renoverad lägenhet med bland annat stambytt badrum, klinkergolv och två uteplatser, varav en inglasad. Det är sakuppgifter som kan stämma, men annonsen säger inget om när renoveringarna gjordes eller med vilka tillstånd — särskilt viktigt när det gäller stambyte och inglasning. Läget nära tunnelbana och förskolor stämmer med områdets karaktär, men påverkar inte bedömningen av pris och avgift. Sammantaget: en lägenhet som kan vara intressant, men där den höga avgiften och avsaknaden av granskningsbara handlingar gör att köparen bör ställa frågor innan vidare steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.